Brf Öresundsdammarna

Årsstämman den 23/5 avlöpte väl (och snabbt) på en timme.

Över 40 lägenheter var representerade vilket var positivt.

Vi tackar Anna von Rosen som varit aktiv i 10 år i husets styrelse.

Oskar Ståhl och Ida Hedlund omvaldes som ledamöter på 2 år och suppleant Björn Rombach valdes som ordinarie ledamot på två år.

Till Suppleanter valdes Lars Christensson, A-trappan och Maria Hölerman, C-trappan.

Sedan tidigare var Björn Lagerbäck vald till ordförande och Gunilla Wrenert till sekreterare.

Uppdatering tidplan

På grund av den långa vintern (det gick ej att pusta och gjuta förrän det var frostfria nätter) och uppkomna problem (bland annat balkongernas konstruktion och tätskiktens beskaffenhet) ligger Morneon cirka två veckor efter sin tidsplan, Morneon kommer dock göra sitt yttersta för att hinna färdigställa balkongerna innan byggsemestern i juli. Vi vill dock påpeka att detta inte innebär någon fördyring för föreningen.

Fönster

Morneon tvättar och rengör fönster efter avslutat arbete. Föreningen har beställt utvändig fönsterputsning som görs i slutskedet av entreprenaden.

Grönytor

Alla grönytor som Morneon använt kommer att återställas efter avslutat arbete.

(Utemöbler kommer att köpas in och placeras på gräsmattan på gårdssidan.)

Informationsmöte

Som det tidigare har informerats om är Morneon tillgängliga innan årsstämman på måndag den 23/5 mellan 18:30-19:30 för frågor.

Någon gång i lördags den 26/3 mellan 1100 och 1600 har ett fönsterglas i entréporten i B-trappan spräckts.

Då det kommer kosta föreningen avsevärd summa onödiga pengar att reparera det spruckna glaset undrar vi i styrelsen om någon har sett något som kan förklara skadan.

Glaset har skadats utifrån så om det är ren skadegörelse eller någon som kommit åt vid till exempel en flytt kan vi inte avgöra.

Slutbesiktning Relining

Föreningens byggkonsult kommer tillsammans med Proline göra en slutbesiktning torsdagen den 31/3 med start 0815.

Har ni upplevt några problem med ert avlopp efter reliningen vänligen hör av er till oss så snabbt som möjligt.

Vi vill bara informera om att vi numera kan betala avgift med e-faktura.

Anmäl er på sedvanligt sätt via er bank.

HSB har missat den retroaktiva höjningen.

De ber om ursäkt och skickar nya avier.

Som vi alla upplever dagligen är arbetet, att renovera vår fasad och våra balkonger och takterrasser i full gång. Morneon håller, trots tidigare kyla och stormar, tiden och vi kan, som det nu ser ut, se fram emot ”ett nytt hus” i juni.

Nedan följer mer specifik information om vad som kommer att hända under tiden fram till juni.

Fasaden
Fasaden repareras och putsas om där gammal puts har släppt. Våning 9 och 10 putsas om helt.

Balkongerna
Golven repareras och alla balkonger, inklusive de på våning 9, får en ny, ljusgrå, målad ytbeläggning. På det inledande informationsmötet sades att balkongerna på våning 9 skall beläggas med klinker. Detta är felaktigt och vi beklagar.

Våra gamla räcken var ca 98cm höga. Nya smidesräcken och ny plåt kommer att uppfylla lagstadgade krav och vara minst 110cm höga. På våning 9 kommer befintliga räcken att målas. Någon höjning av dessa räcken kommer inte att göras.

Balkongmellanväggarna, där sådana finns kommer att få samma färg som fasaden.

Golvbeläggning, väggar och andra installationer som inte är standard kommer inte att återställas efter renoveringen.

Entréportarna
Portarna kommer att målas i en ljus, varmgrå nyans och förses med sparkplåt och nya handtag in- och utvändigt. Garageporten kommer att målas i samma nyans, liksom källaringången vid garagenedfarten.

Takterrasserna
Terrasserna mot Limhamnsvägen och Ola Hanssonsgatan får ny golvbeläggning av klinker. Alla räcken höjs till lagstadgade 110cm. Efter renoveringen kommer vi att kunna använda hela ytan på våra terrasser.

Ventilation
Underhållsarbeten på husets alla tre fläktar har utförts under februari.

Fläktarna kan nu åter köras i både hel- och delfartsläge.

Inom kort räknar firma Göran Karlsen med att starta med arbeten i ventilationshuvarna på vårt yttertak i avsikt att komma till rätta med problemen med övertryck respektive undertryck i trapphusen. Vi hoppas att vi när dessa arbeten är klara kan ge klartecken till att de öppna spisarna i trappa C skall kunna nyttjas utan problem med rökspridning till trapphus och lägenheter.

Värme
Under april-maj, när värmesystemet kan tappas ner och det är varmare ute, kommer arbeten med värmesystemet att påbörjas.

Termostatventilerna på elementen i lägenheterna kommer att bytas.

Stamventiler i källare kommer att bytas.

Ventilerna byts med ålderns rätt. Problem med ventiler som hänger sig i öppet eller stängt läge har förekommit allt oftare.

Arbeten i källare kommer att kräva att lägenhetsförråd där stamventiler finns monterade måste göras tillgängliga för arbeten. Vi kommer att informera berörda förrådsinnehavare om detta i god tid före arbetena påbörjas. Detsamma gäller informationen om när arbeten skall utföras i lägenheterna.

Arbetena kommer att vara avslutade under juni månad.

Värmesystemets huvudcirkulationspump samt gammal styr- och reglerutrustning kommer också att bytas.

Det är vår förhoppning att vi med dessa åtgärder kommer att slippa problem med kalla element under kommande vintrar.

Elarbeten
Vårt förfrågningsunderlag för upphandling av elentreprenad har inte resulterat i tillräckligt många anbud. Fler företag kommer att tillfrågas och vi hoppas därmed kunna komma igång med uppgraderingen av elen i huset direkt efter sommaren. Mer detaljerad information om dessa arbeten kommer att delas ut senare.

Morneon kommer Måndagen V.11 starta med blästringen av balkongplattorna på gavel ut mot Limhamnsvägen.

Detta kommer att medföra oväsen och kommer att ryka en hel del Så var vänliga att ha era fönster och ventiler stängda.

Har ni några frågor så kan ni vända er till Christer Paulsson Tele: 0735 15 35 39 eller 040 611 00 35 

Trots ökade driftskostnader (bland annat för uppvärmning och snöröjning) och ett flertal skador i samband med relining, har vi till vår stora glädje kunnat hålla 2010 års budget.

Avgiftshöjningen för år 2011 blir därför, som tidigare planerat, 4 %.

Denna höjning avser helåret från 1 januari och kommer att faktureras från och med 1 april. Avgift för april, maj och juni kommer därför att innehålla en retroaktiv höjning för kvartal 1.

Byggmöte med Morneon idag på morgonen

- Renovering följer tidsplan, trots förra veckans stormar
- Fick se prov på nya balkongerna, väldigt snygga, så långt från fula aluminiumprofiler man kan komma
- Alla färger snart bestämda, bara klinker på takterasser som ska bestämmas
- Nya armaturer skall bestämmas